بلڈرز اب خریداروں کے ساتھ لین دین، قبضے، یا اشتہارات کے حوالے سے بے ضابطگیوں میں ملوث نہیں ہو سکیں گے۔

بلڈرز پر پیچ سخت کرنے کے لیے UP RERA کے نئے قوانین؛ جائیداد خریداروں کو ریلیف ملے

بلڈرز اب خریداروں کے ساتھ لین دین، قبضے، یا اشتہارات کے حوالے سے بے ضابطگیوں میں ملوث نہیں ہو سکیں گے۔

گریٹر نوئیڈا: اتر پردیش ریئل اسٹیٹ ریگولیٹری اتھارٹی (UP-RERA) نے رئیل اسٹیٹ سیکٹر سے متعلق عمومی ضوابط کو مضبوط اور واضح کیا ہے۔ اتھارٹی نے آج تک کی گئی تمام ترامیم کو شامل کرتے ہوئے ‘اتر پردیش ریئل اسٹیٹ ریگولیٹری اتھارٹی (جنرل) ریگولیشنز، 2019’ کو دوبارہ شائع کیا ہے۔

اس دستاویز میں 13 جولائی 2026 تک کی گئی 12 ترامیم شامل ہیں۔ نظرثانی شدہ قواعد براہ راست بلڈرز، گھر خریداروں اور رئیل اسٹیٹ ایجنٹس کو متاثر کریں گے۔ خاص طور پر، گھر خریداروں سے جمع کی گئی رقوم کے استعمال، پراجیکٹ بینک اکاؤنٹس، قبضے کی منتقلی، پلاٹوں یا فلیٹس کی منتقلی، ایجنٹوں کے کام کاج اور پراجیکٹ کی تشہیر کے بارے میں وضاحت فراہم کی گئی ہے۔

**بلڈرز کو پروجیکٹ سے متعلق معلومات فراہم کرنے کی ضرورت ہے**

تعمیر کنندگان کو پراجیکٹ کے معمار، انجینئر اور چارٹرڈ اکاؤنٹنٹ کے حوالے سے تفصیلات کا انکشاف کرنا چاہیے۔ انہیں کسٹمر ریلیشن شپ مینیجر کے لیے رابطے کی تفصیلات کے ساتھ ساتھ ایک رابطہ یا ٹول فری نمبر بھی فراہم کرنے کی ضرورت ہے۔ مزید برآں، پراجیکٹ کے لیے سہ ماہی پیش رفت کی رپورٹیں متعلقہ ماہرین کے سرٹیفیکیٹس کے ساتھ پیش کی جانی چاہئیں۔

معماروں کو UP-RERA کی ویب سائٹ پر پروفائل بنانا چاہیے۔ جب بھی کوئی نیا پروجیکٹ رجسٹرڈ ہوتا ہے یا کمپنی کی معلومات میں تبدیلیاں ہوتی ہیں تو اس پروفائل کو اپ ڈیٹ کرنا ضروری ہے۔ ضروری تفصیلات — جیسے کہ کمپنی کے ڈائریکٹرز، شراکت داروں، یا ٹرسٹیز، مالیاتی ڈیٹا، اور انکم ٹیکس گوشواروں کے بارے میں معلومات — کو اپ ٹو ڈیٹ رکھا جانا چاہیے۔

بلڈرز کو چار الگ الگ ای میل پتے فراہم کرنے کی ضرورت ہوتی ہے: پراجیکٹ کی رجسٹریشن، عمومی انتظامی کاموں، صارفین کی شکایات، اور الاٹیوں اور رئیل اسٹیٹ ایجنٹس کے ساتھ بات چیت کے لیے علیحدہ پتے۔ مزید برآں، بلڈر کے ذریعہ استعمال کردہ پروجیکٹ کا نام منظور شدہ لے آؤٹ پلان میں درج نام سے مماثل ہونا چاہیے۔ اب لوگ ویب سائٹ کے ذریعے آن لائن شکایات درج کر سکیں گے۔
جب کوئی بلڈر کسی خریدار کو فلیٹ یا مکان کا قبضہ دے دیتا ہے — بشمول وہ لوگ جنہوں نے ایسے پروجیکٹس میں گھر خریدے ہیں جو اتھارٹی کے ساتھ رجسٹرڈ نہیں ہیں — تو انہیں UP RERA کے تجویز کردہ فارمیٹ میں ایسا کرنا چاہیے۔ ایسے خریدار اب آن لائن شکایات درج کر سکیں گے اور انہیں ریلیف حاصل کرنے کا حق حاصل ہو گا، بالکل اسی طرح جیسے رجسٹرڈ پراجیکٹس کے خریداروں کو۔

پراجیکٹ اور بلڈر سے متعلق کچھ اضافی تفصیلات شکایت کے ساتھ فراہم کی جانی چاہئیں۔ بلڈرز یا ایجنٹ مقررہ فیس ادا کرنے کے ذمہ دار ہوں گے اگر وہ وقت پر لازمی رپورٹ جمع کرنے میں ناکام رہتے ہیں۔ سہ ماہی پروگریس رپورٹس (QPR) جمع کرانے میں تاخیر کے لیے 15,000 لیٹ فیس، سالانہ آڈٹ رپورٹس میں تاخیر کے لیے ₹25,000 اور رئیل اسٹیٹ ایجنٹس کی جانب سے تاخیر سے آنے والی سہ ماہی رپورٹس کے لیے ₹10,000 مقرر کی گئی ہیں۔

فلیٹ یا پلاٹ کی منتقلی کی فیس کیا ہے؟
اگر الاٹی کی موت کے بعد خاندان کے کسی رکن کو فلیٹ یا پلاٹ منتقل کیا جاتا ہے تو ₹1,000 کی منتقلی کی فیس لاگو ہوگی۔ تاہم، اگر الاٹمنٹ خاندان سے باہر کسی فرد کو منتقل کیا جاتا ہے، تو فیس زیادہ سے زیادہ 25,000 روپے ہوگی۔

خریداروں سے اکٹھے کیے گئے فنڈز میں سے 70 فیصد کو الگ اکاؤنٹ میں جمع کیا جانا چاہیے، جبکہ باقی 30 فیصد ٹرانزیکشن اکاؤنٹ میں جاتا ہے۔ پراجیکٹ سے متعلق قرض کی رقم کو الگ اکاؤنٹ میں جمع کرانا ضروری ہے۔ اس سے متعلق تفصیلات UP RERA کی ویب سائٹ پر فراہم کی جانی چاہیے۔

ریئل اسٹیٹ ایجنٹس کی رجسٹریشن اور تجدید کے لیے تربیتی سرٹیفکیٹ لازمی قرار دیا گیا ہے۔ خریداروں سے جمع کیے گئے دیکھ بھال کے فنڈز کے حوالے سے بھی قواعد واضح کیے گئے ہیں۔ اس رقم کا تعین پروجیکٹ کے سائز اور دیکھ بھال کی ضروریات کی بنیاد پر کیا جائے گا۔ معماروں کو یہ رقم الگ بینک اکاؤنٹ میں رکھنے کی ضرورت ہے۔ جب عام آر…